1주택자 취득세 정리 (감면 조건 포함)

1주택자 기본 취득세 세율

무주택자가 처음 사는 경우와 동일하게 일반 세율 적용:

• 6억원 이하: 1.0%
• 6~9억원: 1~3% (비례)
• 9억원 초과: 3.0%

일시적 2주택자 주의사항

기존 1주택자가 새 집을 사면 일시적으로 2주택자가 됩니다. 이때:

• 3년 안에 기존 주택 처분 시: 일반 세율 유지
• 3년 초과: 2주택 중과세(8~12%) 소급 적용 + 가산세

신축 입주의 경우 잔금일로부터 3년 내 기존 주택 매도 필수.

감면 조건

생애최초 50% 감면

• 본인·배우자 모두 평생 처음으로 주택 취득
• 매매가 12억원 이하 (수도권), 8억원 이하 (지방)
• 무주택 기간 등 추가 조건 있음

신혼부부 50% 감면

• 혼인 5년 이내
• 부부 합산 소득 7,000만원 이하
• 수도권 6억 / 지방 5억원 이하 주택

다자녀 가구 감면

• 만 18세 이하 자녀 3명 이상
• 매매가 4.5억원 이하: 100% 감면
• 4.5~6억원: 50% 감면

감면 신청 방법

• 잔금일 전 위택스(wetax.go.kr) 또는 시·군·구청에 감면 신청
• 사후 신청은 불가하니 잔금 전 미리 처리
• 감면 받았다가 조건 미충족 시 추징 + 가산세

취득세 외 추가 비용

• 농어촌특별세: 본세의 10% (전용 85㎡ 초과)
• 지방교육세: 본세의 10%
• 인지세: 매매가 1억당 약 1만원
• 등기 수수료: 0.05~0.1%
• 법무사 보수: 30~80만원